UCHWAŁA NR 110/XV/04
RADY MIEJSKIEJ W CZERWIEŃSKU
z dnia 14 lipca 2004 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Czerwieńsk w zakresie przebiegu gazociągu wysokiego i średniego ciśnienia wraz z systemami towarzyszącymi.
Na podstawie art.18 ust.2
pkt.5 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o
samorządzie gminnym ( Dz. U. t.j. z 2001 r., Nr 142, poz. 1591 – z
późn. zm.) oraz art. 15, art. 20 ust. 1 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003
r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), oraz zgodnie z Uchwałą
Rady Miejskiej w Czerwieńsku Nr 60/VII/03 z dnia 24 września 2003 r. w sprawie przystąpienia do
sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy i ze
studium uwarunkowań kierunków
zagospodarowania przestrzennego Gminy Czerwieńsk uchwalonym uchwałą nr
95 /XIII/00 z dnia 24 lutego 200 r. uchwala
się, co następuje :
§1. 1.
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w gminie Czerwieńsk
w zakresie korytarza technicznego gazociągu wysokiego i średniego ciśnienia
wraz z systemami towarzyszącymi zwany dalej planem.
2.
Plan obejmuje obszar korytarza technicznego gazociągu o szerokości od 30 do 60
m i powierzchni ok. 70,5 ha, w granicach pokazanych na załącznikach graficznych
do niniejszej uchwały. Korytarz techniczny przebiega od granicy z Gminą Dąbie,
w obrębie miejscowości Leśniów Mały,Leśniów Wielki, Sudoł, Nietków, Czerwieńsk,
Wysokie, do granicy na rzece Odrze z Gminą Sulechów. Długość projektowanego
gazociągu w granicach gminy wynosi ok. 23070,0 m.
3. Integralnymi
częściami niniejszej uchwały są:
1) załącznik graficzny - rysunek planu w skali
1:1000 - arkusze o numerach 1-13 i 18-43 zał. Nr 1 do uchwały,
2) wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania Gminy Czerwieńsk w skali 1:10.000 będący załącznikiem
graficznym Nr 2 do uchwały,
3) rozstrzygnięcia wynikające z art. 20 ustawy o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stanowią załącznik Nr 3 do uchwały.
§ 2.
W celu ustalenia przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny
o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania wyznacza się
obszary, o symbolach na rysunku planu:
1.
Ls,TG – tereny leśne z trasą przebiegu gazociągu wysokiego i średniego
ciśnienia oraz systemami towarzyszącymi.
a) ustala się docelowy pas wylesienia gruntów
leśnych szerokości 4,0 m , po dwa metry z obu stron osi gazociągu, który będzie
stanowić korytarz techniczny przebiegu gazociągu, oraz czasowy pas wylesienia
na czas budowy o szer. 10,0 m. Docelowy pas wylesienia zawiera się w granicach
czasowego pasa wylesienia. Ustala się szerokość strefy kontrolowanej 4,0 m ,
której linia środkowa pokrywa się z osią gazociągu. W strefie kontrolowanej
operator sieci gazowej ma prawo kontrolować wszelkie działania, które mogłyby
spowodować uszkodzenie gazociągu;
b) strefa kontrolowana
zawiera się w liniach rozgraniczających;
c) zabrania się , w strefie
kontrolowanej, wznoszenia budynków, urządzania składów i magazynów, sadzenia
drzew oraz nie należy podejmować żadnej działalności mogącej zagrozić trwałości
gazociągu podczas jego eksploatacji;
d) należy zapewnić swobodny dojazd oraz możliwość
przemieszczania się w obrębie strefy kontrolowanej przez operatora sieci
gazowej;
e) dopuszcza się wykorzystanie strefy kontrolowanej
do celów komunikacyjnych przez służby leśne.
2. Ls,TG2
– tereny leśne z zespołem zaporowo – upustowym.
a) ustala się docelowo
wylesić trwale teren zespołu zaporowo-upustowego w granicach ogrodzenia;
b) wielkość działki pod
zespół zaporowo-upustowy , uzależniona będzie wymogami technicznymi, lecz winna
mieścić się w obszarze Ls,TG2 wyznaczonym na planie;
c) teren należy ogrodzić i
zabezpieczyć przed dostępem osób trzecich;
d) zabrania się , na terenie
zespołu zaporowo-upustowego gazu wznoszenia budynków o przeznaczeniu nie
związanym z jego funkcjonowaniem ,
urządzania składów i magazynów, sadzenia drzew oraz nie należy
podejmować żadnej działalności mogącej zagrozić trwałości zespołu zaporowo-upustowego
gazu ,oraz gazociągu wchodzącego i wychodzącego z zespołu podczas jego eksploatacji;
e) należy zapewnić swobodny
dojazd do terenu zespołu zaporowo-upustowego gazu oraz możliwość poruszania się na jego terenie przez operatora sieci gazowej.
3. Ls,TG3 – tereny leśne z
miejscem wpustu do przejścia pod rzeką Odrą
a) ustala się docelowy pas wylesienia gruntów
leśnych szerokości 4,0 m , po dwa metry z obu stron osi gazociągu, który będzie
stanowić korytarz techniczny przebiegu gazociągu, oraz czasowy pas wylesienia
na czas budowy o szer. 10,0 m. Docelowy pas wylesienia zawiera się w granicach
czasowego pasa wylesienia. Ustala się szerokość strefy kontrolowanej 4,0 m ,
której linia środkowa pokrywa się z osią gazociągu. W strefie kontrolowanej
operator sieci gazowej ma prawo kontrolować wszelkie działania, które mogłyby
spowodować uszkodzenie gazociągu;
b) strefa kontrolowana
zawiera się w liniach rozgraniczających;
c) zabrania się , w strefie
kontrolowanej, wznoszenia budynków, urządzania składów i magazynów, sadzenia
drzew oraz nie należy podejmować żadnej działalności mogącej zagrozić trwałości
gazociągu podczas jego eksploatacji;
d) należy zapewnić swobodny dojazd oraz możliwość
przemieszczania się w obrębie strefy kontrolowanej przez operatora sieci gazowej;
e) dopuszcza się wykorzystanie strefy kontrolowanej
do celów komunikacyjnych przez służby leśne.
4. Ls – tereny leśne ,
pozostające bez zmian na swojej powierzchni.
a) gazociąg wysokiego i
średniego ciśnienia prowadzony będzie w tym obszarze metodą przewiertu
sterowanego pod powierzchnią ziemi.
5. R,TG – tereny rolne z trasą
przebiegu gazociągu wysokiego i średniego ciśnienia;
a) pozostaje bez zmian
dotychczasowy sposób użytkowania gruntów rolnych;
b) nakazuje się przywrócenie
do stanu pierwotnego strukturę gleby po wybudowaniu gazociągu;
c) obowiązuje zakaz zabudowy
i nasadzeń drzew i krzewów w strefie kontrolowanej o szerokości 8,0 m, tj.
po 4,0 metry z obu stron osi gazociągu;
d) strefa kontrolowana
zawiera się w liniach rozgraniczających.
6.
R ,TG1 – tereny rolne ze stacją
redukcyjno-pomiarową gazu.
a) ustala się wyłączyć
trwale z użytkowania rolniczego grunty rolne na terenie stacji
redukcyjno-pomiarowej w granicach ogrodzenia;
b) wielkość działki pod
stację redukcyjno-pomiarową , uzależniona będzie wymogami technicznymi, lecz
winna mieścić się w obszarze R,TG1 wyznaczonym na planie;
c) teren należy ogrodzić i
zabezpieczyć przed dostępem osób trzecich;
d) Zabrania się , na terenie
stacji redukcyjno-pomiarowej gazu wznoszenia budynków o przeznaczeniu nie
związanym z funkcjonowaniem stacji,
urządzania składów i magazynów, sadzenia drzew oraz nie należy
podejmować żadnej działalności mogącej zagrozić trwałości stacji
redukcyjno-pomiarowej ,oraz gazociągu wchodzącego i wychodzącego ze stacji
podczas jego eksploatacji;
e) należy zapewnić swobodny
dojazd do terenu stacji redukcyjno-pomiarowej oraz możliwość poruszania się na
terenie stacji przez operatora sieci gazowej.
7.
R,TG2 – tereny rolne z zespołem zaporowo – upustowym.
a) ustala się wyłączyć trwale
z użytkowania rolniczego grunty rolne na terenie zespołu zaporowo-upustowego w
granicach ogrodzenia;
b) wielkość działki pod
zespół zaporowo-upustowy, uzależniona będzie wymogami technicznymi ,lecz winna
mieścić się w obszarze R,TG2 wyznaczonym na planie;
c) teren należy ogrodzić i
zabezpieczyć przed dostępem osób trzecich.
d) zabrania się , na terenie
zespołu zaporowo-upustowego gazu wznoszenia budynków o przeznaczeniu nie
związanym z funkcjonowaniem zespołu,
urządzania składów i magazynów, sadzenia drzew oraz nie należy
podejmować żadnej działalności mogącej zagrozić trwałości zespołu
zaporowo-upustowego ,oraz gazociągu wchodzącego i wychodzącego z zespołu
zaporowo-upustowego podczas jego eksploatacji;
e) należy zapewnić swobodny
dojazd do terenu zespołu zaporowo-upustowego gazu oraz możliwość poruszania się
na jego terenie przez operatora sieci gazowej.
8. TEn – istniejące
napowietrzne linie elektroenergetyczne;
a) Pozostawia się w
dotychczasowym przebiegu , z wyznaczonymi , istniejącymi strefami ochronnymi.
9. TE - istniejące kablowe
linie elektroenergetyczne
a) Pozostawia się w
dotychczasowym przebiegu , z wyznaczonymi , istniejącymi strefami ochronnymi.
10. TT – istniejące podziemne
sieci telekomunikacji , pozostają bez zmian.
11. TTn – istniejące napowietrzne
sieci telekomunikacji, pozostają bez zmian.
12. TTp – projektowane
podziemne sieci telekomunikacji.
13. TW – istniejący wodociąg ,
pozostaje bez zmian.
14. KK – tereny kolejowe.
a) przebieg istniejącej
linii kolejowej pozostaje bez zmian;
b) przejście gazociągiem
nastąpi pod terenem kolejowym, w sposób bezpieczny, nie naruszający geometrii
torowiska ,metodą bezwykopową, w rurze ochronnej , w obszarze wyznaczonym na
planie.
15. W – tereny wód
powierzchniowych.
a) przejścia poprzeczne gazociągiem przez cieki podstawowe i rowy
szczegółowe wykonać metodą przecisku lub wykopu otwartego,w obszarze
wyznaczonym na planie;
b) przejście gazociągiem pod
rzeką Odrą wykonać metodą przewiertu
sterowanego w nieprzepuszczalnych warstwach gleby.
16. Wpp – teren wału
przeciwpowodziowego.
a) przejście gazociągiem
nastąpi pod wałem przeciwpowodziowym, w sposób bezpieczny, nie naruszający
struktury wału, metodą przewiertu sterowanego w nieprzepuszczalnych warstwach
gleby, w obszarze wyznaczonym na planie.
17. KZw – publiczne drogi
zbiorcze – wojewódzkie.
a) w przypadku dróg
utwardzonych przejście gazociągiem nastąpi pod drogą ,w sposób bezpieczny, nie
naruszający geometrii drogi, metodą bezwykopową, w rurze ochronnej , w obszarze
wyznaczonym na planie;
b) w przypadku dróg
gruntowych przejście gazociągiem nastąpi w poprzek drogi w wykopie otwartym, w
obszarze wyznaczonym na planie;
c) sposób przejścia
każdorazowo uzgodniony zostanie z zarządcą drogi.
18. KLp – publiczne drogi
lokalne – powiatowe.
a) warunki przejścia gazociągiem
takie jak w §2 ,ust.17 , pkt. 1,2,3.
19. KDg- publiczne drogi
dojazdowe – gminne.
a) warunki przejścia
gazociągiem takie jak w §2 ,ust.17 , pkt. 1,2,3.
20. Kw – drogi wewnętrzne.
a) warunki przejścia
gazociągiem takie jak w §2 ,ust.17 , pkt. 1,2,3.
§ 3. W celu ustalenia zasad
ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1. Tereny w granicach objętych
opracowaniem planu pozostają w dotychczasowym użytkowaniu z wyjątkiem obszarów
leśnych trwale wylesionych, oraz terenu stacji redukcyjno-pomiarowej i zespołu
zaporowo-upustowego trwale wyłączonego z użytkowania rolniczego.
2. Przejścia gazociągiem pod
terenami wód powierzchniowych jak w § 2 ust. 15 pkt. 1 i 2.
3. Przejścia gazociągiem, pod
drogami jak w § 2 ust.17 , pkt.1,2,3.
4. Należy w maksymalnym stopniu
wykorzystać tereny w obrębie istniejących dróg i duktów leśnych.
§ 4. W celu ustalenia zasad
ochrony środowiska ,przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się, iż
w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 150 „Pradolina Warszawsko-
Berlińska (Koło-Odra)”, wymagającego szczególnej ochrony, oraz rzeki Odry prace
w trakcie budowy i późniejsza eksploatacja gazociągu muszą być prowadzone w
sposób zapewniający ochronę środowiska
gruntowo-wodnego.
§ 5. Dla terenów bezpośredniego
zagrożenia powodziowego tj. międzywala rzeki Odry uwzględnić wymagania
wynikające z art. 40 ust.1 oraz art. 83 ust. 1 ustawy z dnia 18.07.2001r. Prawo
wodne (Dz. Urz. Nr 115, poz. 1229 z późniejszymi zmianami)- granice terenów
zalewowych pokazano na rysunku planu.
§ 6.
Przejścia gazociągiem pod terenami wód powierzchniowych jak w § 2 ust. 15 pkt. 1 i 2.
§ 7.W trakcie realizacji
zamierzenia oraz eksploatacji gazociągu należy przestrzegać zasad
gospodarowania w Obszarach Chronionego Krajobrazu , a w szczególności
dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli służą innym celom niż ochrona
przyrody i zrównoważone wykorzystanie użytków rolnych i leśnych oraz
obszarów wodno-błotnych.
§ 8. Do wniosku o pozwolenie na
budowę należy dołączyć raport oddziaływania inwestycji na środowisko, zgodnie z
przepisami odrębnymi. Inwestycja wymagać będzie przeprowadzenia postępowania
w sprawie oddziaływania na środowisko, zgodnie z przepisami Prawa ochrony środowiska.
§ 9. W celu ustalenia zasad
ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
ustala się:
1. Osoby prowadzące roboty
budowlane i ziemne w przypadku ujawnienia w trakcie prac przedmiot, który
posiada cechy zabytku, obowiązane są niezwłocznie zawiadomić o tym Burmistrza
Czerwieńska i Lubuskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Jednocześnie
zobowiązane są zabezpieczyć odkryty przedmiot i wstrzymać wszelkie roboty,
mogące go uszkodzić lub zniszczyć, do czasu wydania przez Lubuskiego
Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków odpowiednich zarządzeń.
2. Prace ziemne związane z w/w
inwestycją wymagają zapewnienia nadzoru archeologicznego.
§ 10. W celu ustalenia wymagań
wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się, iż
przestrzeń publiczna w obszarze planu nie występuje.
§ 11. W celu ustalenia dotyczące
parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
ustala się:
1. Odstępuje się od ustaleń
parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy, ze względu na wprowadzony zakaz
zabudowy w obszarze objętym planem z wyjątkiem obszaru oznaczonego na rysunku
planu symbolem R,TG1 .
2. Dla obszaru R,TG1 ustala
się następujące parametry i wskaźniki
kształtowania zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy
25%,
b) powierzchnia utwardzona
70 % ,
c) powierzchnia biologicznie
czynna 5%,
d) linia zabudowy min. 8,5 m
od pasa drogi,
e) maksymalna wysokość
zabudowy 3m,
f) dach płaski.
§ 12. Zasady ochrony terenów i
obiektów ustalono w § od 2 do 9
niniejszej uchwały.
§13. W ustaleniach dotyczących
szczegółowych zasad i warunków scalania
i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym, nie przewiduje się
dodatkowych podziałów i scaleń gruntów za wyjątkiem gruntów objętych
wydzieleniem terenu pod projektowaną stację redukcyjno-pomiarową i zespół
zaporowo-upustowy gazu.
§14. W celu ustalenia zasad
modernizacji, rozbudowy i budowy systemów
komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1) nie przewiduje się
modernizacji i rozbudowy istniejących systemów komunikacji i
infrastruktury;
2) pozostawia się w
istniejących liniach rozgraniczających istniejące drogi publiczne oraz
przebiegi istniejących sieci infrastruktury technicznej z zachowaniem ich stref
ochronnych;
3) kolizje z drogami
publicznymi oraz sieciami infrastruktury technicznej należy realizować
w uzgodnieniu i na warunkach zarządców i właścicieli;
4)dopuszcza się przejścia
przez drogi gruntowe wykopem otwartym.
§ 15. W celu ustalenia sposobów i
terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów
ustala się:
1) tereny rolne w trakcie
trwania budowy gazociągu wysokiego i średniego ciśnienia wraz z systemami
towarzyszącymi będą czasowo wyłączone z produkcji rolnej w pasie szer. 16,0 m;
2) tereny leśne w trakcie
trwania budowy gazociągu będą czasowo wyłączone z produkcji leśnej w pasie
o szer. 6,0 m;
3) ustala się dotychczasowe
zagospodarowanie i użytkowanie terenów leśnych objętych planem , za wyjątkiem
gruntów leśnych objętych długoterminową dzierżawą w pasie o szer. 4,0 m – strefa kontrolowana, zgodnie z przepisami
ustawy o lasach .Obowiązują ustalenia § 2 ust.1,2,3 i 4.
§ 16. Szczególne warunki
zagospodarowania terenów zawierają § 2 - § 15 niniejszej uchwały.
§ 17. Ustala się 1% -ową stawkę,
służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27
marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
DZIAŁ III
Przepisy końcowe
§ 18. Wykonanie uchwały powierza
się Burmistrzowi Czerwieńska.
§ 19. Uchwała wchodzi w życie po
upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego
i podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Czerwieńsk.
Przewodniczący
Rady Miejskiej w Czerwieńsku
Leszek Jędras