UCHWAŁA NR 109/XV/04
RADY MIEJSKIEJ W
CZERWIEŃSKU
z dnia 14 lipca 2004 r.
w sprawie uchwalenia
miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego wsi Płoty
Na
podstawie art. 18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o
samorządzie gminnym (Dz. U. tekst
jednolity z 2001r. Nr 142 poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 15, art. 20 ust. 1 i
art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz.
717 z późn. zm) uchwala się, co następuje:
Rozdział I
Przepisy ogólne
§
1. 1. Zgodnie z uchwałą Rady
Miejskiej w Czerwieńsku nr 62/VII/03 z dnia 24 września 2003 r. w sprawie
przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
wsi Płoty, oraz zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego miasta i gminy Czerwieńsk, uchwalonego uchwałą nr
95/XIII/00 z dnia 24 września 2000 r. uchwala się miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego wsi Płoty.
2. Plan obejmuje dwa tereny zlokalizowane w obrębie wsi Płoty:
1)
teren 1 położony przy drodze
powiatowej z Płot do Łężycy ograniczony:
a)
od zachodu i północy w/w
drogą,
b)
od wschodu rzeką Łączą,
c)
od południowego –wschodu
ciekiem wodnym stanowiącym odnogę rzeki Łączy,
d)
od południa drogą gruntową o
nr ewid. 307.
2)
teren 2 położony przy drodze
gruntowej o nr ewid. 316 ograniczony:
a)
od północy rzeką Łączą,
b)
od wschodu drogą gruntową o nr
ewid. 318/2,
c)
od południa i zachodu rowami
zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik graficzny nr 2 do niniejszej
uchwały.
3. Integralnymi
częściami niniejszej uchwały jest 5 załączników:
1) rysunki planu w skali 1: 1 000 będące załącznikami graficznymi nr
1 i 2,
2)
wyrys ze studium uwarunkowań i
kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy w skali: 10 000
będący załącznikiem graficznym nr 3,
3)
rozstrzygnięcia wynikające z
art. 20 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stanowiące
załączniki nr 4 i 5.
§ 2. Przedmiotem planu jest przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zieleń
łęgową, tereny rolnicze, wody powierzchniowe, infrastrukturę techniczną i
komunikację.
Rozdział II
Ustalenia planu
§ 3. 1. Wyznacza się, teren
mieszkalnictwa jednorodzinnego, oznaczony na rysunku planu symbolem "MN", dla którego:
1) ustala się, następujące wymagania:
podstawowe
przeznaczenie gruntów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
2) dopuszcza się możliwość lokalizowania
użytkowania dopuszczalnego, takiego jak:
a) budynków usługowych lub
gospodarczych jako przybudowanych obiektów do budynku mieszkalnego lub
wolnostojących, 1-kondygnacyjnych o architekturze nawiązującej do obiektu
podstawowego,
b) urządzeń i sieci infrastruktury
technicznej dla obsługi działki,
c) nasadzeń drzew i krzewów,
d)
urządzeń rekreacji i elementów
małej architektury,
3) warunkiem
lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach użytkowania
dopuszczalnego wymienionych w ust. 2 jest:
a)
dostosowanie ich do wymogów i
charakteru użytkowania podstawowego,
b)
zachowanie proporcji, aby
użytkowanie dopuszczalne nie stanowiło więcej niż 20 %
powierzchni użytkowania podstawowego
liczonego w granicach działki,
4)
zakazuje się:
lokalizacji usług, które mogłyby poprzez sąsiedztwo wpłynąć
na obniżenie wartości sąsiedniej działki mieszkaniowej,
5) zakazuje się:
a) wydzielania działek, których szerokość frontu jest mniejsza niż 18.0
m,
b) wydzielania działek o powierzchni mniejszej niż 400 m2,
2. Wyznacza się teren
zieleni łęgowej oznaczony na rysunku planu symbolem „ZŁ” dla którego:
1)
ustala się następujące
wymagania :
a) podstawowe
przeznaczenie gruntów pod zieleń nieurządzoną o szczególnym znaczeniu
przyrodniczym - łąki i pastwiska wzdłuż cieków wodnych
b)
zachowanie pasa technicznego
umożliwiającego dostęp do rzeki, cieków i rowów w stopniu wystarczającym
do jej eksploatacji, liczony od górnej krawędzi brzegowej i całkowicie
wykluczony z zabudowy kubaturowej, zgodnie z załącznikami graficznymi 1 i 2 do
niniejszej uchwały,
c)
zachowanie 100 % terenu jako
biologicznie czynnego,
2)
dopuszcza się użytkowanie
terenu rolnicze,
3)
dopuszcza się uzupełnienie
szaty roślinnej nasadzeniami w postaci zieleni niskiej,
4)
zakazuje się:
a) grodzenia
terenu,
b)
zabudowy obiektami budowlanymi
i prowadzenia prac ziemnych, przekształcających rzeźbę terenu,
c)
realizacji utwardzonych dróg
publicznych,
d)
odwadniania terenu,
e)
niszczenia istniejącej szaty
roślinnej i zbiorowisk szuwarowych,
5) zakazuje się
prowadzenia jakichkolwiek działań mogących prowadzić do zanieczyszczenia wód
powierzchniowych.
3.
Wyznacza się teren upraw rolniczych,
oznaczony na rysunku planu symbolem „R”
dla którego:
1)
ustala się następujące
wymagania:
a)
podstawowe przeznaczenie
gruntów pod uprawy polowe,
b)
zachowanie 95 % terenu jako
biologicznie czynnego,
2) dopuszcza się możliwość lokalizowania użytkowania
dopuszczalnego takiego jak:
a)
lokalizację zabudowy
rolniczej,
b)
lokalizację stawu hodowlanego,
c)
lokalizację urządzeń i sieci
infrastruktury technicznej,
d)
nasadzenia drzew i krzewów,
3)
zakazuje się jakichkolwiek
działań mogących prowadzić do zanieczyszczenia wód powierzchniowych.
4. Wyznacza się teren
upraw rolniczych, oznaczony na rysunku planu symbolem „R1” dla którego:
1)
ustala się następujące wymagania :
a)
podstawowe przeznaczenie gruntów pod uprawy polowe,
b)
zachowanie 95 % terenu jako biologicznie czynnego,
2) dopuszcza się możliwość lokalizowania użytkowania
dopuszczalnego takiego jak
a)
lokalizację zabudowy rolniczej,
b)
lokalizację stawu hodowlanego,
c)
lokalizację urządzeń i sieci
infrastruktury technicznej,
d)
nasadzenia drzew i krzewów,
3) na obszarze ograniczonego użytkowania zakazuje się
jakichkolwiek działań mogących prowadzić do zabudowy kubaturowej lub innego
zagospodarowania niż rolnicze,
4)
zakazuje się jakichkolwiek
działań mogących prowadzić do zanieczyszczenia wód powierzchniowych.
5. Wyznacza się teren wód
powierzchownych, oznaczony na rysunku planu symbolem „WS” dla którego:
1)
ustala się następujące
wymagania :
a) zachowanie istniejącej
rzeki Łącza i istniejących cieków wodnych i rowów,
b)
zachowanie naturalnych brzegów rzeki, cieków i towarzyszącej im
roślinności,
2) zakazuje się zmian przebiegu naturalnych koryt wód
powierzchniowych,
3) zakazuje się prowadzenia jakichkolwiek działań mogących
prowadzić do zanieczyszczenia wód,
4) dopuszcza się prace związane z porządkowaniem cieków i
rowów.
6. Wyznacza się teren
lasu, oznaczony na rysunku planu symbolem „ZL”,
dla którego:
1)
ustala się następujące
wymagania :
a)
podstawowe przeznaczenie
gruntów na zieleń leśną, o funkcji przyrodniczej i krajobrazowej,
b) zachowanie 100 % jako terenu biologicznie czynnego,
c)
zachowanie istniejącego
ukształtowania terenu,
2) zakazuje się realizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej,
7.
Wyznacza się teren drogi publicznej,
oznaczony na rysunku planu symbolem „KL”
dla którego:
1)
ustala się następujące
wymagania:
a)
teren chodnika drogi
publicznej KL,
b)
szerokość w liniach
rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,
c)
wzdłuż ulicy w pasie o
szerokości 1-metra od krawędzi jezdni nasadzenie drzew wysokich stanowiących
zieleń izolacyjną od hałasu i spalin,
2)
dopuszcza się realizację sieci
i obiektów podziemnych infrastruktury technicznej, pod warunkiem
nienaruszania
wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg i ulic publicznych,
3) zakazuje się
realizacji obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych związanych
z utrzymaniem i obsługą ruchu.
8. Wyznacza się tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu
symbolem „KDW1” stanowiące drogi
dojazdowe wewnętrzne dla których:
1) ustala się następujące wymagania:
a) szerokość w liniach
rozgraniczających 10.0 m.,
b) szerokość jezdni 6.0 m, jednostronnie chodnik
2) dopuszcza się:
a) możliwość parkowania w obrębie jezdni,
b) możliwość wydzielenia ścieżek rowerowych w obrębie i poziomie
chodnika
c) realizację sieci podziemnych obiektów infrastruktury
technicznej,
d) zieleń o charakterze izolacyjnym,
3) zakazuje się:
- lokalizacji
zabudowy trwałej w obrębie linii rozgraniczających drogi innej niż związanej z
funkcją drogi i obsługą ruchu.
9. Wyznacza się tereny
komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem „KDW2” stanowiące drogi wewnętrzne dojazdowe z placami manewrowymi
dla których:
1) ustala się następujące wymagania :
a) szerokość
w liniach rozgraniczających 6.0 m.,
b) kształt
i wymiary placu manewrowego zgodnie z rysunkiem planu,
2) dopuszcza się:
- realizację sieci podziemnych obiektów infrastruktury
technicznej,
3) zakazuje się:
- lokalizacji
zabudowy trwałej w obrębie linii rozgraniczających drogi innej niż związanej z
funkcją drogi i obsługą ruchu.
10. Wyznacza się tereny
infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku planu symbolem "E”, dla których:
1) ustala się
następujące wymagania:
a)
lokalizacja stacji
transformatorowej,
b)
konieczność, zabezpieczenia
terenu o minimalnych wymiarach 8.0 x 8.0 m, z dojazdem 3.0 metrową jezdnią
utwardzoną,
c)
ewentualne, uciążliwości bądź
szkodliwości dla środowiska wywołane
przez obiekt i urządzenia nie mogą wykraczać poza granice terenu, na
którym są zlokalizowane i tym samym, powodować konieczność ustanowienia obszaru
ograniczonego użytkowania,
2) zaleca się
wprowadzenie zieleni wysokiej i niskiej na granicy działek.
§ 4. W celu ochrony i
kształtowania ładu przestrzennego ustala się następujące wymagania:
1) odnośnie cech
elementów istniejącego zagospodarowania :
a)
zachowanie w maksymalnym
stopniu istniejącego ukształtowania terenu,
b) zachowanie rzeki, cieków i rowów wraz z ich
zadrzewieniem i zakrzewieniem
biegnących wzdłuż granic terenów będących przedmiotem opracowania,
2) odnośnie cech
elementów wymagających ukształtowania :
pod względem formy
i gabarytów budynki oraz ich usytuowanie na działce wraz z innymi
elementami zagospodarowania ( ogrodzenie,
obiekty małej architektury oraz zieleń) kształtować w dostosowaniu do cech
lokalnego krajobrazu i otaczającego zainwestowania i nawiązywać do form
architektury tradycyjnej w celu harmonijnego wkomponowania nowych elementów
zagospodarowania w otoczenie uwzględniając ukształtowanie i położenie terenu,
jego widoczność na i z tych terenów.
§ 5.1. W celu ochrony zasobów środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
ustala się
następujące wymagania :
1)
w celu zachowanie wartości
przyrodniczych należy:
a)
glebę urodzajną ( humus ) w
czasie wykonywania wykopów pod zabudowę i komunikację odłożyć i wykorzystać na
terenach przeznaczonych do rekultywacji pod zieleń ( na trawniki i pod krzewy, drzewa),
b)
ograniczyć zmiany naturalnego
ukształtowanie,
c)
maksymalnie chronić istniejący
drzewostan,
d)
wody opadowe gromadzić w zbiornikach
i wykorzystywać do podlewania terenów zielonych,
e)
odpady komunalne gromadzić w pojemnikach i po
segregacji wywozić na wskazane wysypisko przez wyspecjalizowane
przedsiębiorstwo,
2)
w celu ochrony krajobrazu
kulturowego :
a)
zachowanie istniejących drzew
i uzupełnienie ich zróżnicowaną gatunkowo zielenią wysoką i niską o
charakterze ozdobnym, pokrywającą ukształtowane powierzchnie,
b)
zakaz lokalizowania obiektów
mogących trwale naruszyć walory krajobrazowe,
3)
Zakazuje się:
a)
lokalizacji usług mogących
znacząco oddziaływać na środowisko,
b)
lokalizacji usług powodujących
przekroczenia standardów jakości środowiska poza terenem do którego właściciel
ma tytuł prawny.
2. Teren
objęty opracowaniem znajduję się w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych
„Pradolina Warszawa- Berlin ( Koło – Odra „). W celu jego ochrony, z uwagi na brak naturalnej izolacji w stropie
warstwy wodonośnej i niewielką strefę aeracji należy w wypadku lokalizacji
obiektu grożącego zanieczyszczeniami wód podziemnych przewidzieć zabezpieczenia
uniemożliwiające infiltrację tych zanieczyszczeń w głąb powierzchni terenu.
3. Na terenie objętym opracowaniem i w
jego najbliższym otoczeniu z zasobów przyrodniczych brak jest obiektów objętych
ochroną prawną, nie występują złoża
kopalin.
§ 6. 1. W celu ochrony dziedzictwa
kulturowego i dóbr kultury
współczesnej ustala się następujące wymagania:
1)
pod
względem wystroju architektonicznego i kubatury muszą być budynki dostosowane
do obiektów stanowiących przeważający typ zabudowy na terenie wsi Płoty,
2)
ogrodzenia
od strony dróg powinno być ażurowe, co najmniej powyżej 0.6 m od poziomu
terenu,
3)
osoby
prowadzące roboty budowlane i ziemne, w przypadku ujawnienia w trakcie prac,
przedmiotu, który posiada cechy zabytku, obowiązane są niezwłocznie zawiadomić
o tym
Burmistrza
Czerwieńska, Starostę Powiatu Zielonogórskiego i Lubuskiego Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków. Jednocześnie zobowiązane są zabezpieczyć odkryty
przedmiot i wstrzymać wszelkie roboty mogące go uszkodzić lub zniszczyć,
do czasu wydania przez Lubuskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków
odpowiednich zarządzeń.
2. Na terenie objętym opracowaniem i w jego najbliższym
otoczeniu brak jest obiektów i terenów wpisanych do rejestrów zabytków i do
ewidencji zabytków i brak stanowisk
archeologicznych.
§ 7. W celu właściwego
kształtowania przestrzeni publicznej
(drogi kołowe ) ustala się następujące wymagania :
1)
wzdłuż dróg KDW1 chodnik
oddzielić od jezdni trawnikiem szerokości 1.0 metra ze szpalerem drzew ,
2) drogi dojazdowe
KDW 2 wyłożyć jednoprzestrzennie polbrukiem i jednostronnie obsadzić szpalerem
niewielkich drzew.
§ 8. W celu właściwego
kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
1) ustala się:
- obowiązujące linie zabudowy w odległości od linii
rozgraniczających dróg dojazdowych i od linii rozgraniczających zieleń łęgową
zgodnie z rysunkiem planu,
a) sytuowanie zabudowy w układzie szczytowym w
stosunku do drogi dojazdowej,
b) zachowanie zasady aby wielkość powierzchni
zabudowy w stosunku do powierzchni
działki,
stanowiła ~30 %, w tym powierzchnia biologicznie czynna 60%,
c) maksymalna wysokość jedna kondygnacja i
poddasze użytkowe ale nie wyższa niż 6.0 m licząc od poziomu terenu przy
głównym wejściu do budynku do najwyżej położonej kalenicy dachu,
d) zwieńczenie budynków, dachami dwuspadowymi o
pokryciu ceramicznym lub dachówko –podobnym o zbliżonej estetyce i kącie ich
nachylenia w zabudowie mieszkaniowej od 22o do 45o,
e) kolor dachu :
naturalny kolor dachówki ceramicznej,
f)
elewacje budynków z materiałów
tradycyjnych tj : cegła, kamień, drewno,
g)
kolory tynków ścian : pastelowe ciepłe,
2)
zakazuje się:
a)
stosowania dachów płaskich z
zabudowie gospodarczej,
b)
krycia dachów budynków
gospodarczych eternitem lub papą.
3)
W przypadku łączenia działek
obowiązują zasady zabudowy i zagospodarowania terenu jak dla pojedynczej
działki.
§ 9. Odstępuje się od ustaleń
dotyczących granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów
podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów ( tereny
górnicze, tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi i tereny zagrożone
osuwaniem się mas ziemnych ) ze względu na to, że nie występują one na terenie
objętym planem.
§ 10. W celu określenia
warunków scalenia i podziału nieruchomości ustala się:
1)
teren nie wymaga scalenia
gruntów,
2)
dopuszcza się łączenie działek
w zależności od potrzeb przyszłych właścicieli,
§ 11. Teren objęty
ustaleniami planu poza ochroną Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nie wymaga
określenia dodatkowych szczególnych warunków zagospodarowania i ograniczenia w
jego użytkowaniu.
§ 12. 1. W zakresie komunikacji
ustala się:
1) system komunikacji na poszczególnych
terenach składa się z dróg dojazdowych wewnętrznych o różnych parametrach;
drogi KDW1 w liniach rozgraniczenia 10.0 m pełnią funkcję ulic zbiorczych
wewnętrznych, natomiast drogi KDW2 w liniach rozgraniczenia 6.0 m zakończone
placem manewrowym pełnią funkcję dróg dojazdowych, wewnętrznych,
2) w narożnikach
skrzyżowań określonych na rysunku planu
zachować obszary widoczności z zakazem lokalizacji wszelkich przeszkód
widoczności,
3) układ dróg
wewnętrznych dojazdowych połączyć z układem zewnętrznym tj. z drogą publiczną
wjazdem i wyjazdem,
4) Na każdej działce
przewidzieć co najmniej dwa miejsca postojowe, jedno w garażu drugie przed
garażem a dla osób odwiedzających przewiduje się miejsca postojowe wzdłuż dróg
dojazdowych o jezdniach o szerokości 6.0 metrów.
2. W zakresie infrastruktury technicznej ustala się:
1)
odprowadzenie ścieków:
a)
odprowadzenie ścieków
sanitarnych do kanalizacji wiejskiej w miejscowości Płoty poprzez systemy
kanalizacji sanitarnej,
b) do czasu realizacji systemów kanalizacji
gromadzenie ścieków w przydomowych szczelnych zbiornikach oraz ich okresowe
wywożenie na oczyszczalnię w Czerwieńsku.
2)
odprowadzenie wód deszczowych:
a)
odprowadzenie wód deszczowych
z powierzchni komunikacyjnych grawitacyjnymi systemami kanalizacji deszczowej
poprzez seperatory tłuszczów i olejów do najbliższych cieków wodnych.
b)
dopuszcza się gromadzenie wód
opadowych na terenach zainwestowanych z ich gospodarczym wykorzystaniem,
3)
zaopatrzenie w wodę
przewidziano z ujęcia wiejskiego zlokalizowanego w miejscowości Płoty,
4)
zaopatrzenie w gaz siecią
gazową średniego ciśnienia z miejscowości Płoty,
5)
zaopatrzenie w energię
elektryczną z projektowanych dwóch trafostacji zlokalizowanych na terenie w
granicach opracowania ,
6)
zaopatrzenie w ciepło z
lokalnych źródeł ciepła z obowiązkowym stosowaniem czynnika grzejnego w
kotłowniach w postaci paliwa ekologicznego.
7)
usuwanie nieczystości poprzez
gromadzenie odpadów stałych z uwzględnieniem ich segregacji na terenie działek
i wywóz ich na wskazane wysypisko przez wyspecjalizowane przedsiębiorstwo.
§ 13. Na terenach o których
mowa w § 1 ust. 2 pkt 1 i 2 ustala
się następujące tymczasowe sposoby zagospodarowania terenu,
1)
użytkowanie dotychczasowe,
2)
uporządkowanie istniejącej
zieleni i wprowadzenie nowych nasadzeń zgodnie z projektem
zagospodarowania działki,
3)
wygrodzenie terenu działki.
§ 14. Odnośnie obszarów wymagających
przekształceń lub rekultywacji, nie zachodzi potrzeba takich regulacji prawnych,
zagadnienie nie występuje na terenie objętym ustaleniami.
§ 15. Ustala się 15 % - ową stawkę,
służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy z dnia 27 marca
2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Rozdział III
Przepisy końcowe
§ 16. Wykonanie uchwały
powierza się Burmistrzowi Czerwieńska.
§ 17. Uchwała wchodzi w życie
po upływie 30 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa
Lubuskiego i podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Czerwieńsk.
Przewodniczący
Rady Miejskiej w Czerwieńsku
Leszek
Jędras
B.R.